Si estás en proceso de comprar o vender un inmueble en la ciudad de Quito, es importante que conozcas el trámite de liquidación de impuestos por transferencia de dominio. Realizar este proceso de manera correcta y oportuna es fundamental para asegurar el cumplimiento de tus obligaciones tributarias. En esta guía, te proporcionaremos los pasos necesarios para llevar a cabo este trámite de manera eficiente.
Antes de comenzar, asegúrate de tener a mano los siguientes documentos en formato PDF, requeridos por la Administración Tributaria:
Minuta de transferencia de dominio.
Escritura de adquisición del Vendedor.
Cédula de identidad o pasaporte y certificado de votación de todos los intervinientes.
Poderes o nombramientos de representantes legales (si aplica).
Posesiones efectivas, aprobaciones de barrios de interés social u otros documentos (si aplica).
Una vez que tengas estos documentos, sigue estos pasos para realizar el trámite en línea:
Ingresa al portal oficial del Municipio de Quito (pam.quito.gob.ec) utilizando tu usuario y contraseña.
Selecciona la opción "Transferencia de Dominio" dentro del menú de trámites disponibles.
Haz clic en "Nueva declaración" para comenzar el proceso de liquidación de impuestos.
Completa el formulario TD-002 con la información correspondiente al tipo de contrato que estás realizando. Asegúrate de llenar todos los campos requeridos.
En esta etapa, se te presentarán dos opciones:
Original: Selecciona esta opción si no existen liquidaciones de impuestos vigentes para el mismo contrato.
Liquidación de Diferencias: Elige esta opción si ya hay una liquidación de impuestos vigente sobre el contrato y se requiere liquidar las diferencias correspondientes. En este caso, deberás proporcionar el número de trámite original que fue liquidado previamente.
Tipo de contrato: Seleccione el tipo de contrato objeto de la declaración de impuestos. Si el tipo de contrato no se encuentra en el combo, seleccione la opción "Transferencia de dominio"
En el punto 3 procede a ingresar los datos del objeto de la transferencia:
Selecciona "Añadir Predio" en la sección "DATOS DEL OBJETO DE LA TRANSFERENCIA" e ingresa el número de predio correspondiente.
En la lista de propietarios registrados en el catastro, selecciona los propietarios que están transfiriendo el predio y haz clic en "Añadir". Si la información es correcta, marque con un check al lado izquierdo de cada copropietario que transfiere (TRADENTE) Si los datos no son correctos, solicita la respectiva actualización en la Dirección Metropolitana de Catastros.
En la sección "DATOS PARA EL CÁLCULO DE LOS TRIBUTOS", ingresa la siguiente información:
Precio o cuantía.
Costo de adquisición por el cual el tradente adquirió la propiedad.
Valor de las mejoras realizadas por el tradente en el bien a transferir.
Fecha de inscripción de la escritura con la cual el tradente, vendedor o causante, adquirió la propiedad.
En el punto 5 proporciona la información del abogado patrocinador y la notaría en la que se celebrará el contrato en el bloque "DATOS DE ABOGADO Y NOTARÍA".
Acepta los términos y condiciones del trámite marcando la casilla correspondiente y haz clic en el botón "Guardar". Con esto, se registrará tu declaración, se generará un número de trámite y podrás descargar una copia de la declaración. Además, se enviarán correos electrónicos automáticos a todos los tradentes, adquirentes y al abogado con la información del trámite.
Comunica a los demás intervinientes que revisen el portal electrónico de "Transferencia de Dominio" con su usuario y contraseña. Solicítales que seleccionen la opción "Mis Trámites" y revisen el trámite que esté marcado como "Pendiente de aceptación". Deben aceptar el trámite para que el proceso de liquidación de impuestos pueda continuar. Una vez que todos hayan aceptado, se informará automáticamente a los contratantes por correo electrónico y se iniciará el proceso de liquidación de impuestos.
Finaliza cuando recibas vía correo electrónico los valores de las obligaciones tributarias a pagar y los números de orden de pago por parte de la Autoridad Tributaria.
En JAO Inmobiliaria, entendemos lo complejo que puede resultar este proceso. Por eso, ofrecemos a nuestros clientes un acompañamiento permanente tanto a compradores como vendedores durante todo el trámite de liquidación de impuestos por transferencia de dominio en la ciudad de Quito. Nuestro equipo está capacitado para brindarte asesoramiento experto y garantizarte una experiencia sin contratiempos en el ámbito inmobiliario. No dudes en contactarnos para obtener la ayuda que necesitas.
Este contenido tiene una finalidad informativa para los lectores y se basa en el proceso del Municipio de Quito a la fecha de publicación de este blog.
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